Impuesto catastral
Ya en 1995 se sentaron las bases de la fiscalidad en Letonia, en aquel momento se introdujo la ley “Sobre Impuestos y Tasas”. Esta ley complementa el Código Aduanero de Letonia, las leyes de la UE, los decretos del Gabinete, los actos de autogobierno local y las leyes del Seimas.
Si hablamos del sistema fiscal, de forma simplificada consta de 16 impuestos, entre directos e indirectos. El sistema incluye más de cien impuestos estatales. Lo que está en juego y todo el mecanismo de interacción cambian constantemente.
Letonia ha introducido una norma fiscal desde 2018, que ha podido demostrar su eficacia en Estonia. ¿Cuál es la esencia de esta norma? Si en el período actual no hubo distribución de los ingresos de la empresa, entonces todos los fondos ganados no se gravan. En el lenguaje oficial, los beneficios de reinversión de las empresas no deben estar sujetos al impuesto sobre la renta.
En Letonia, el impuesto sobre la renta grava tanto a las empresas como a los particulares, es decir, a los asalariados, empresarios, etc. ¿Cómo se recauda el impuesto? Lo más habitual es que esto ocurra según el esquema habitual: los intereses se retienen de los salarios devengados. Pero desde 2018, el tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas en Letonia se considera progresivo, por lo que se fija en función del importe de los ingresos anuales. Si la cantidad es de hasta 20004 euros – 20%, en el rango de 20004 euros a 55000 – 23%. Si el importe es superior a 55.000 euros, entonces el porcentaje es del 31,4.
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¿Necesito un contable para comprar una propiedad en Grecia? Sí. Es importante contratar a un contable desde el principio, ya que le asesorará sobre las cambiantes leyes fiscales y le ayudará a preparar la declaración de la renta.
¿Necesito una cuenta bancaria griega? Sí. Es necesario abrir una cuenta bancaria. En primer lugar existe la posibilidad de que todos los pagos en virtud del contrato de compraventa de bienes inmuebles se realicen a través de esta cuenta, además, esta cuenta demostrará que los fondos utilizados para la compra de bienes inmuebles han entrado en Grecia desde otro país y, por lo tanto, no son imponibles en Grecia. Además, los servicios públicos en la explotación de bienes inmuebles en Grecia se pueden pagar a través de una cuenta bancaria griega. Abrir una cuenta bancaria en Grecia lleva unos minutos, pero tendrá que llevar al banco algunos documentos que demuestren su lugar de residencia y sus ingresos, además de un documento de identidad o pasaporte y el AFM (número de identificación fiscal). La apertura de una cuenta bancaria en Grecia ni siquiera requiere un depósito mínimo.
¿Necesito un número de identificación fiscal (AFM) en Grecia? Sí. Este número de identificación fiscal (AFM) es obligatorio para todos los compradores de bienes inmuebles en Grecia, incluidos los extranjeros y los ciudadanos griegos que residen permanentemente en el extranjero. Lo expiden las autoridades fiscales locales de Grecia, de forma gratuita. Todos los solicitantes deben presentar su pasaporte y, a veces, su certificado de nacimiento. Si usted proporciona a su abogado autorizado / abogado con plenos poderes, él / ella puede solicitar un AFM en su nombre.
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En cuanto a las herramientas que le ayudan a conocer cuál puede ser el valor de un inmueble y cómo es el barrio, que son propiedad de Madiva Soluciones, S.L.: toda la información se adquiere de la información registral de la propiedad; el Registro de la Propiedad es el registro oficial de todos los bienes inmuebles, incluyendo viviendas, locales comerciales y solares. Madiva Soluciones, S.L. obtiene los datos de este registro para las viviendas de toda España, excepto País Vasco y Navarra. Estas dos comunidades autónomas utilizan sus propios sistemas de cálculo del valor catastral (uno por cada territorio autonómico) y no disponen actualmente de buscador online.
Los precios de los inmuebles que se muestran no son el resultado de una tasación oficial realizada por un perito del sector que visita el inmueble para analizar su estado de conservación y características con el fin de establecer un valor. Además, no se incluyen aspectos que modifican su valor como la calificación administrativa del inmueble (por ejemplo, en el caso de viviendas de protección oficial), su estado de conservación, características especiales (vistas, altura o primera línea de playa) e instalaciones (jardines, piscina y otros servicios).