Cálculo del valor anual de la propiedad
Las características registradas en el catastro incluyen la ubicación del inmueble, la referencia catastral, el uso o destino del inmueble, la superficie, los planos, la calidad de las construcciones y el propietario.
Toda esta información se archiva en el registro de la propiedad bajo un código identificador de 20 caracteres y es muy valiosa para cualquier propietario, ya que una simple consulta en línea presentada a través de la oficina electrónica del registro de la propiedad puede proporcionarle todos los detalles que necesita sobre su propiedad.
¿Cómo encuentro mi referencia catastral?
El número de referencia catastral suele aparecer en cualquier recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). También se puede encontrar en las escrituras de compraventa y en algunas de las modernas cédulas de habitabilidad, así como en los contratos de alquiler.
¿Qué significa valor catastral en España?
El valor catastral es el valor monetario que las autoridades dan a cada propiedad. Este valor se inscribe en el Registro Catastral, el registro administrativo gestionado por el Ministerio de Hacienda en el que figuran las características físicas, económicas y jurídicas de todas las propiedades.
¿Cómo puedo saber el valor catastral?
El Registro Catastral es el registro independiente del Ministerio de Hacienda que contiene todas las propiedades, urbanas, rústicas o con características especiales (aeropuertos, autopistas, centrales nucleares, etc.). La inscripción es obligatoria y gratuita, a diferencia del Registro de la Propiedad.
Algunos de los datos de este censo están a disposición del público en general. Esto significa que cualquier interesado puede acceder a la versión electrónica del Catastro y conocer, para un inmueble concreto, su tipología (urbana, rústica o de características especiales), la superficie construida, el uso, la representación gráfica de la planta y también la referencia catastral. Se trata de un código de 20 caracteres que identifica la vivienda o el local, y que se utiliza en determinadas transacciones, como una venta o una herencia, para mayor seguridad.
El Registro Catastral contiene otros datos a los que sólo pueden acceder el propietario del inmueble, las autoridades y quienes acrediten un interés legítimo. Entre estos datos figura el valor catastral.
Comprobar el valor anual
Los propietarios de viviendas en Italia pagan impuestos sobre la propiedad al Comune. El conjunto de los componentes del impuesto se denomina IUC, Imposta Unica Comunale. Hasta 2014, los propietarios solo tenían que pagar el IMU (Imposta Municipale Unica) y el impuesto de eliminación de residuos (TARI o Tassa sui Rifiuti). En 2014 se añadió un tercer impuesto, el TASI o Tassa sui Servizi Indivisibili. En comparación con el IMU, el TASI solo representaba una pequeña cantidad y en algunos municipios era cero. En 2020, el importe del TASI se añadió al IMU y el TASI, que solía tener un código fiscal independiente, se suprimió.
La base del cálculo de ambos IMU es el valor catastral de la renta de su propiedad. Existen varias categorías catastrales de propiedades. Los propietarios privados tienen que ocuparse sobre todo de las categorías de construcción A (viviendas) y C (accesorios) y de los terrenos. Más concretamente, su vivienda puede clasificarse como A/1, A/2, …. A/9. El valor catastral de la renta de una vivienda viene determinado por la categoría del edificio + el número de habitaciones (vani). Esta información figura en el certificado catastral (visura catastale). Los accesorios más comunes son los garajes (o cocheras o aparcamientos privados), que se registran como C/6, y los trasteros, conocidos como C/2. Para estas categorías, la base de cálculo del valor catastral de la renta es la superficie total (bruta), que también se indica en el certificado catastral.
Calcular el valor anual de una propiedad en Singapur
Como propietario de un inmueble, deberá pagar cada año un impuesto que se calcula en función del valor de su propiedad, su ubicación y el precio del terreno. En Italia, se trata del impuesto sobre bienes inmuebles. El coste representa aproximadamente el 1% del valor catastral de la propiedad, que se reevalúa cada ocho años.
El tipo aplicable, así como la revisión del valor catastral, son específicos de cada región. Este impuesto lo recauda la Agencia Tributaria Italiana, un organismo intermunicipal creado a tal efecto.
Si su propiedad no está alquilada, sino que se utiliza únicamente para fines personales, por ejemplo, el impuesto sobre la renta se debe al 24% de los hipotéticos ingresos por alquiler, que se estiman en el 2% del valor catastral. Si el valor catastral se ha revisado desde 1994, el tipo es del 1,1%.
El impuesto de circulación debe pagarse por todos los coches matriculados en Italia. Se paga anualmente, normalmente en el ayuntamiento, y el precio depende de la marca y el tamaño del coche; espere pagar aproximadamente 85 euros al año por un coche medio.